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            三分鐘講透,地產(chǎn)股權(quán)溢價(jià)

            投拓狗日記 投拓狗日記
            2020-10-29 10:06 3411 0 0
            溢價(jià)=無票成本,真的是這樣嗎?

            作者:陽新芽

            來源:投拓狗日記(ID:ziguanshidai)

            前幾天有朋友留言:“芽總,能不能寫一篇并購(gòu)溢價(jià)的文章”。

            額,其實(shí)股權(quán)并購(gòu)溢價(jià)是一個(gè)比較大的話題,溢價(jià)的定義、計(jì)算、稅籌都比較值得投拓關(guān)心。

            很多投發(fā)的同事對(duì)于溢價(jià)的概念及計(jì)算方法其實(shí)是并不清楚的,比如最經(jīng)典的溢價(jià)錯(cuò)誤計(jì)算方法:溢價(jià)=無票成本。

            01、股權(quán)溢價(jià)的定義

            什么是股權(quán)溢價(jià),用投拓通常的話來說:收購(gòu)股權(quán)時(shí),會(huì)給對(duì)方一個(gè)收購(gòu)對(duì)價(jià),同時(shí)我們會(huì)對(duì)目標(biāo)公司進(jìn)行審計(jì),得出目標(biāo)公司賬面凈資產(chǎn)(所有者權(quán)益),如果我們的收購(gòu)對(duì)價(jià)大于審計(jì)的賬面價(jià)值,多出的部分就是股權(quán)溢價(jià)。

            我們換個(gè)視角來理解這個(gè)問題,從被收購(gòu)方來看,股東取得股權(quán)對(duì)價(jià)中超出股權(quán)價(jià)值的部分就是股權(quán)溢價(jià),為什么要從被收購(gòu)方考慮溢價(jià)?因?yàn)槟阌?jì)算溢價(jià)的最主要的原因是為了計(jì)算被收購(gòu)方要承擔(dān)的所得稅:

            股權(quán)價(jià)值=股東股權(quán)投入金額+收購(gòu)時(shí)點(diǎn)項(xiàng)目公司累計(jì)未分配利潤(rùn)(或-虧損)=凈資產(chǎn)

            所以,股權(quán)溢價(jià)計(jì)算公式:

            股權(quán)溢價(jià)=股權(quán)對(duì)價(jià)-原股權(quán)價(jià)值=股權(quán)對(duì)價(jià)-凈資產(chǎn)

            這里特別提示:股權(quán)對(duì)價(jià)和我們支付總價(jià)不是一個(gè)概念,股權(quán)對(duì)價(jià)是指為獲得目標(biāo)公司股權(quán)而支付的價(jià)格。支付總價(jià)包括:股權(quán)對(duì)價(jià)+股東借款+第三方公司借款

            看到這里估計(jì)有朋友急了,為什么總是聽人說,溢價(jià)=無票成本。

            02、溢價(jià)和有票之間的關(guān)系

            別著急,把公式轉(zhuǎn)化一下就好理解了,只是計(jì)算口徑問題。

            收購(gòu)溢價(jià)=股權(quán)對(duì)價(jià)-凈資產(chǎn)=(交易總價(jià)-原股東借款)-(資產(chǎn)總額-負(fù)債總額)= 交易總價(jià)-資產(chǎn)總額+第三方借款;

            在資產(chǎn)負(fù)債表中,左邊所有項(xiàng)目加起來是資產(chǎn)總額。但是資產(chǎn)總額里并不是所有的項(xiàng)目都是有票的,為了方便幫助大家理解這個(gè)問題,新芽這里采用極端假設(shè)法來舉一個(gè)例子:

            #假如登山哥公司花了10個(gè)億注冊(cè)了A公司,買地花了一個(gè)億,其它雜七雜八花了1個(gè)億(全有票)。現(xiàn)長(zhǎng)跑哥公司擬花12億收購(gòu)登山哥所持有的100%股權(quán),請(qǐng)問溢價(jià)多少,有票成本多少?

            顯然,本項(xiàng)目無票成本8個(gè)億,但是,溢價(jià)呢,12-10=2個(gè)億,這里是不是明顯看到,無票成本和股權(quán)溢價(jià)最大的關(guān)系就是沒有關(guān)系!只是大部分并購(gòu)場(chǎng)合下,資產(chǎn)總額基本接近于存貨,而存貨金額的大小則代表了項(xiàng)目開發(fā)過程中的成本票據(jù)的多少,這種情況下,資產(chǎn)總額和發(fā)票金額非常接近的。

            111.png

            03、股東借款方式的溢價(jià)籌劃

            #登山哥公司在2019年注冊(cè)了一家全資子公司A,注冊(cè)資金2個(gè)億,實(shí)繳;2019年下半年通過招拍掛拿了一塊5個(gè)億的地,其中3個(gè)億為股東借款,目前地塊處于未開發(fā)階段。現(xiàn)長(zhǎng)跑哥公司以7個(gè)億股權(quán)收購(gòu)A公司100%股權(quán)。在以下兩種操作下,分別對(duì)比登山哥所得稅、契稅。

            1、買方直接支付7億款項(xiàng)至登山哥公司,這7億作為全部股權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格;

            2、買方將7億款項(xiàng)拆分成兩部分進(jìn)行支付:3億借給公司A用于歸還登山哥公司借款,剩余4億作為股權(quán)轉(zhuǎn)讓款。

            操作(1):

            股權(quán)轉(zhuǎn)讓收入-原始投資成本=股轉(zhuǎn)所得=7-2=5億

            應(yīng)交企業(yè)所得稅=5億×25%=1.25億

            雙方印花稅=7億*0.05%=35萬

            操作(2):

            股權(quán)轉(zhuǎn)讓收入-原始投資成本=股轉(zhuǎn)所得=2億

            應(yīng)交企業(yè)所得稅=2億*25%=0.5億

            雙方印花稅=4億*0.05%=20萬

            這就是利用股東借款,進(jìn)行稅務(wù)籌劃。

            注:文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn),不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。

            題圖來自 Pexels,基于 CC0 協(xié)議

            本文由“投拓狗日記”投稿資產(chǎn)界,并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權(quán)歸原作者所有,未經(jīng)授權(quán),請(qǐng)勿轉(zhuǎn)載,謝謝!

            原標(biāo)題: 三分鐘講透,地產(chǎn)股權(quán)溢價(jià)

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              蔣陽兵,資產(chǎn)界專欄作者,北京市盈科(深圳)律師事務(wù)所高級(jí)合伙人,盈科粵港澳大灣區(qū)企業(yè)破產(chǎn)與重組專業(yè)委員會(huì)副主任。中山大學(xué)法律碩士,具有獨(dú)立董事資格,深圳市法學(xué)會(huì)破產(chǎn)法研究會(huì)理事,深圳市破產(chǎn)管理人協(xié)會(huì)個(gè)人破產(chǎn)委員會(huì)秘書長(zhǎng),深圳律師協(xié)會(huì)破產(chǎn)清算專業(yè)委員會(huì)委員,深圳律協(xié)遺產(chǎn)管理人入庫(kù)律師,深圳市前海國(guó)際商事調(diào)解中心調(diào)解員,中山市國(guó)資委外部董事專家?guī)斐蓡T。長(zhǎng)期專注于商事法律風(fēng)險(xiǎn)防范、商事爭(zhēng)議解決、企業(yè)破產(chǎn)與重組法律服務(wù)。聯(lián)系電話:18566691717

            • 劉韜
              劉韜

              劉韜律師,現(xiàn)為河南乾元昭義律師事務(wù)所律師。華北水利水電大學(xué)法學(xué)學(xué)士,中國(guó)政法大學(xué)在職研究生,美國(guó)注冊(cè)管理會(huì)計(jì)師(CMA)、基金從業(yè)資格、上市公司獨(dú)立董事資格。對(duì)法律具有較深領(lǐng)悟與把握。專業(yè)領(lǐng)域:公司法、合同法、物權(quán)法、擔(dān)保法、證券投資基金法、不良資產(chǎn)處置、私募基金管理人設(shè)立及登記備案法律業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今,先后為河南新民生集團(tuán)、中國(guó)工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團(tuán)有限公司、鄭州高新產(chǎn)業(yè)投資基金有限公司、光大鄭州國(guó)投新產(chǎn)業(yè)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)、光大徳尚投資管理(深圳)有限公司、河南中智國(guó)裕基金管理有限公司、 蘭考縣城市建設(shè)投資發(fā)展有限公司、鄭東新區(qū)富生小額貸款公司等企事業(yè)單位提供法律服務(wù),為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發(fā)行股票、股權(quán)并購(gòu)等提供法律服務(wù)。 為鄭州信大智慧產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展基金、鄭州市科技發(fā)展投資基金、鄭州澤賦北斗產(chǎn)業(yè)發(fā)展投資基金、河南農(nóng)投華晶先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)投資基金、河南高創(chuàng)正禾高新科技成果轉(zhuǎn)化投資基金、河南省國(guó)控互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)投資基金設(shè)立提供法律服務(wù)。辦理過擔(dān)保公司、小額貸款公司、村鎮(zhèn)銀行、私募股權(quán)投資基金的設(shè)立、法律文書、交易結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì),不良資產(chǎn)處置及訴訟等業(yè)務(wù)。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)處置及訴訟,公司股份制改造、新三板掛牌及股票發(fā)行、股權(quán)并購(gòu)項(xiàng)目法律盡職調(diào)查、法律評(píng)估及法律路徑策劃工作。 專業(yè)領(lǐng)域:企事業(yè)單位法律顧問、金融機(jī)構(gòu)債權(quán)債務(wù)糾紛、并購(gòu)法律業(yè)務(wù)、私募基金管理人設(shè)立登記及基金備案法律業(yè)務(wù)、新三板法律業(yè)務(wù)、民商事經(jīng)濟(jì)糾紛等。

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