金融審判研究院 
更多干貨，請(qǐng)關(guān)注資產(chǎn)界研究中心
作者：初明峰王瑞珂張款
來(lái)源：金融審判研究院（ID：jrspyjy）
裁判概述
涉農(nóng)設(shè)施定著于農(nóng)用地之上歸建設(shè)方所有，而農(nóng)用地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)歸農(nóng)戶(hù)所有，存在權(quán)利主體分離的情況，建設(shè)方不能對(duì)涉農(nóng)設(shè)施進(jìn)行確權(quán)登記，也不能進(jìn)行權(quán)屬變更登記。融資租賃雙方通過(guò)合同約定的方式將涉農(nóng)設(shè)施售后回租，確因客觀原因沒(méi)有辦理所有權(quán)變動(dòng)登記手續(xù)，并不影響對(duì)融資租賃合同性質(zhì)的認(rèn)定。
案情摘要
1.2016年11月4日，出租人恒信租賃公司與承租人輝山豐源公司簽訂《融資回租合同》，出租人向承租人交付租賃物件的方式為占有改定。
2.《融資回租合同》附件1《租賃交易明細(xì)表》載明：租賃物為現(xiàn)代化奶牛養(yǎng)殖場(chǎng)水暖設(shè)備等一批。《融資回租合同》附件2為《租賃物件明細(xì)表》，列明了租賃物件名稱(chēng)、型號(hào)/規(guī)格、數(shù)量、評(píng)估價(jià)值總額等關(guān)于租賃物具體描述。
3.《融資回租合同》附件3為《所有權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定：轉(zhuǎn)讓的租賃物件詳見(jiàn)附件2，轉(zhuǎn)讓總價(jià)格300，000，000元。
爭(zhēng)議焦點(diǎn)
法院認(rèn)為
一審法院：對(duì)于《租賃物件明細(xì)表》中的不動(dòng)產(chǎn)部分歸承租方所有，所占農(nóng)用地為其租賃使用，而土地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)歸農(nóng)戶(hù)所有，不適用“房地一體”原則予以確權(quán)。但以我國(guó)目前的不動(dòng)產(chǎn)登記行政管理現(xiàn)狀，出租方與承租方均無(wú)法對(duì)租賃物進(jìn)行確權(quán)登記。盡管如此，在法無(wú)明令禁止且符合設(shè)施農(nóng)用地審批要求，不改變農(nóng)業(yè)設(shè)施性質(zhì)和經(jīng)營(yíng)范圍的前提下，為維護(hù)農(nóng)業(yè)設(shè)施所有權(quán)人的合法權(quán)益，應(yīng)允許其以協(xié)議轉(zhuǎn)讓等方式處分農(nóng)業(yè)設(shè)施，行使財(cái)產(chǎn)權(quán)利。故應(yīng)當(dāng)認(rèn)定系爭(zhēng)售后回租交易中的融物具有真實(shí)性，符合售后回租的法律特征。
二審法院：案涉農(nóng)業(yè)設(shè)施定著于農(nóng)用地之上，導(dǎo)致土地與建筑物、構(gòu)筑物本身的特殊性，無(wú)法進(jìn)行變更登記。在不影響農(nóng)業(yè)用地合法合規(guī)使用的情況下，相關(guān)法律法規(guī)并不禁止農(nóng)業(yè)用地及其附屬設(shè)施在一定范圍內(nèi)進(jìn)行流轉(zhuǎn)。融資租賃雙方通過(guò)合同約定的方式將系爭(zhēng)農(nóng)業(yè)設(shè)施作為租賃物，并不違反法律的禁止性規(guī)定。雙方合同中已經(jīng)對(duì)租賃物所有權(quán)變更進(jìn)行了明確約定，故所有權(quán)登記問(wèn)題并不影響對(duì)融資租賃合同性質(zhì)的認(rèn)定。
例索引
相關(guān)法條
第七百三十五條 融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣(mài)人、租賃物的選擇，向出賣(mài)人購(gòu)買(mǎi)租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。
第一條 人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)民法典第七百三十五條的規(guī)定，結(jié)合標(biāo)的物的性質(zhì)、價(jià)值、租金的構(gòu)成以及當(dāng)事人的合同權(quán)利和義務(wù)，對(duì)是否構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系作出認(rèn)定。
第二條 承租人將其自有物出賣(mài)給出租人，再通過(guò)融資租賃合同將租賃物從出租人處租回的，人民法院不應(yīng)僅以承租人和出賣(mài)人系同一人為由認(rèn)定不構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系。
實(shí)務(wù)分析
本號(hào)之前的文章曾就以不動(dòng)產(chǎn)作為售后回租標(biāo)的物的相關(guān)案例進(jìn)行了深入討論，結(jié)論基本認(rèn)定為不動(dòng)產(chǎn)租賃物變更所有權(quán)登記至出租人名下系融資租賃法律關(guān)系認(rèn)定的必然前提。即若不能變更所有權(quán)登記，因標(biāo)的物的特殊性，未登記不產(chǎn)生物權(quán)效力，出租人即未取得租賃物的所有權(quán)，也就無(wú)法以所有權(quán)人身份拿租賃物作為債權(quán)的保障，同時(shí)也就喪失融資租賃合同本身的意義。故此類(lèi)合同應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為非融資租賃性質(zhì)。
本案中的情況很特殊，租賃標(biāo)的物分為兩類(lèi)，一類(lèi)是機(jī)器設(shè)備的動(dòng)產(chǎn)；另一類(lèi)是建設(shè)在集體性質(zhì)土地上的建筑物、構(gòu)筑物。對(duì)于第一類(lèi)動(dòng)產(chǎn)我們不作討論，關(guān)鍵是第二類(lèi)特殊動(dòng)產(chǎn)，在我國(guó)現(xiàn)有法律框架下，其性質(zhì)本身無(wú)法辦理所有權(quán)登記，如何確認(rèn)合同性質(zhì)成了本案焦點(diǎn)。
以本案一審、二審的法官視角來(lái)看，對(duì)于此類(lèi)標(biāo)的物對(duì)合同性質(zhì)的影響，基本從標(biāo)的物流轉(zhuǎn)的法定限制角度出發(fā)論證，以其可以流轉(zhuǎn)來(lái)確認(rèn)合同性質(zhì)似有“和稀泥”之嫌。筆者在同意一、二審法官結(jié)論的前提下，試著從融資租賃合同的性質(zhì)出發(fā)對(duì)本案合同性質(zhì)加以論證：
一、因租賃標(biāo)的物的特殊性，雖然不能對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)通過(guò)登記轉(zhuǎn)讓所有權(quán)。但融資租賃合同本身目的是出租人取得租賃物的所有權(quán)來(lái)保障債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，在上述立法目的下，本案租賃物雖然不能登記權(quán)屬，但“第三人”也無(wú)法通過(guò)登記取得所有權(quán)甚至他項(xiàng)權(quán)利，出租人通過(guò)與承租人簽訂合同以約定的形式轉(zhuǎn)讓所有權(quán)并占有使用，不影響出租人以租賃物本身來(lái)保障債權(quán)實(shí)現(xiàn)的目的，無(wú)“第三人”侵害債權(quán)之虞；
二、綜觀本案合同簽訂及履行過(guò)程，出租人與承租人均無(wú)刻意規(guī)避所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的目的，可以確認(rèn)合同雙方在訂立合同時(shí)均意在成立融資租賃法律關(guān)系；
三、從鼓勵(lì)交易的角度出發(fā)，雙方行為均不觸及法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，而我國(guó)從改善營(yíng)商環(huán)境、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的多角度出發(fā)均出臺(tái)了相關(guān)政策、法規(guī)對(duì)融資租賃行業(yè)進(jìn)行支持。是故本案合同認(rèn)定為融資租賃性質(zhì)也符合我國(guó)當(dāng)前法律及政策規(guī)定的導(dǎo)向。
本案的確為一極為特殊的案例，不具有代表性。筆者從其它角度出發(fā)對(duì)本案加以論證，歡迎讀者評(píng)論、拍磚。
注：文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。
題圖來(lái)自 Pexels，基于 CC0 協(xié)議
本文由“金融審判研究院”投稿資產(chǎn)界，并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權(quán)歸原作者所有，未經(jīng)授權(quán)，請(qǐng)勿轉(zhuǎn)載，謝謝！
