作者：內(nèi)幕君

來(lái)源：地產(chǎn)風(fēng)聲（ID：fangshi488）

2021年走完了半程，要說(shuō)半年來(lái)拿地最兇的房企，相信很多人有這樣的趕腳：

拿地之王除了融創(chuàng)還有誰(shuí)？

狗蛋也說(shuō)，在各大城市“集中供地”后的土拍上，融創(chuàng)買(mǎi)地像買(mǎi)白菜一樣，有種財(cái)大氣粗到側(cè)漏的萬(wàn)夫難擋的氣勢(shì)。 

中指院統(tǒng)計(jì)的1-6月房企拿地金額排行榜顯示，其實(shí)砸錢(qián)最狠的不是融創(chuàng)： 

萬(wàn)科拿地金額962億排第一；保利發(fā)展794億排第二。 

排在第三位的依然不是融創(chuàng)，也不是華潤(rùn)、招商蛇口、中海等央企或者碧桂園、龍湖這類(lèi)民企巨頭，而是一家還在努力沖千億的企業(yè)： 

建發(fā)房產(chǎn)。 

在過(guò)去的6個(gè)月，建發(fā)砸723億拿地，這個(gè)金額相當(dāng)于其2020年銷(xiāo)售總額（權(quán)益）的78%。 

2020年銷(xiāo)售額（權(quán)益）超過(guò)4500億的萬(wàn)科，也只是拿出了20%搶地，看起來(lái)很猛的融創(chuàng)，這一數(shù)字是13.7%。就算把土拍以外的非公開(kāi)市場(chǎng)拿項(xiàng)目算上，巨頭們也不會(huì)在半年內(nèi)花掉一年銷(xiāo)售額的80%來(lái)買(mǎi)地。 

這是一家神奇的企業(yè)。

1 

在廈門(mén)，建發(fā)曾經(jīng)以品質(zhì)著稱(chēng)，即使到現(xiàn)在，廈門(mén)人買(mǎi)房還會(huì)下意識(shí)地首先想到建發(fā)。 

“打造鉆石人生”的口號(hào)響徹鷺島。 

甚至，不少?gòu)B門(mén)人有“可以建發(fā)何必其它”的買(mǎi)房情結(jié)。但這塊廈門(mén)地產(chǎn)界“活招牌”走向全國(guó)時(shí)，招牌神奇地不管用了，這是后話。 

同時(shí)，這也是一家有個(gè)“好爸爸”的企業(yè)。 

華潤(rùn)覺(jué)得自己是“共和國(guó)長(zhǎng)子”企業(yè)，保利覺(jué)得自己才是，而在有著149年歷史的招商局集團(tuán)看來(lái)： 

在座的各位都是垃圾。 

這些央企們誰(shuí)也不服誰(shuí)。 

而在廈門(mén)，問(wèn)“特區(qū)長(zhǎng)子”企業(yè)是誰(shuí)，答案有且只有一個(gè)，那就是建發(fā)集團(tuán)，建發(fā)房產(chǎn)的控股方。 

1980年10月，國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)廈門(mén)在湖里劃出2.5平方千米設(shè)立經(jīng)濟(jì)特區(qū)，11月，廈門(mén)經(jīng)濟(jì)特區(qū)管理委員會(huì)成立。 

伴隨特區(qū)這個(gè)新生事物誕生的，還有建發(fā)集團(tuán)的前身——廈門(mén)建設(shè)發(fā)展公司，于當(dāng)年12月成立。 

建發(fā)成立之初是廈門(mén)經(jīng)濟(jì)特區(qū)招商引資窗口，并且是唯一的窗口。外面的資金、技術(shù)、設(shè)備要進(jìn)來(lái)，都是通過(guò)建發(fā)實(shí)現(xiàn)。那個(gè)特殊的歷史時(shí)期，建發(fā)扮演政府和企業(yè)雙重角色。 

這樣一家因特區(qū)而生的企業(yè)，40年來(lái)，把廈門(mén)的重要行業(yè)都做了個(gè)遍：地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、物流、航空、酒店、會(huì)展、金融、酒業(yè)、旅游、電子、醫(yī)療健康、汽車(chē)代理、城市公共服務(wù)…… 

總之，它的業(yè)務(wù)鏈榜單特別長(zhǎng)，長(zhǎng)到可以覆蓋廈門(mén)人生活的方方面面。 

商品房、安置房、廉租房，沒(méi)有建發(fā)不能建和代建的，甚至拆遷也能干。 

汽車(chē)、游艇、葡萄酒，甭管香車(chē)還是美酒，建發(fā)都有代理銷(xiāo)售。 

廈門(mén)航空、廈門(mén)國(guó)際銀行、廈門(mén)國(guó)際信托、廈門(mén)國(guó)際會(huì)議中心、海悅山莊、廈門(mén)賓館、廈門(mén)弘愛(ài)醫(yī)院……

以上廈門(mén)名片式的企業(yè)和機(jī)構(gòu)，都有建發(fā)的身影，或控股或參股或運(yùn)營(yíng)。 

在廈門(mén)工作過(guò)的狗蛋說(shuō)，甚至在路邊做綠化養(yǎng)護(hù)的工人所在企業(yè)，也來(lái)自建發(fā)。

2 

五菱說(shuō)“人民需要什么，五菱就造什么”，在建發(fā)身上，這句話改改也適用： 

廈門(mén)人民需要什么，建發(fā)就做什么。 

這也做那也做，建發(fā)積累起龐大的家業(yè)，成為廈門(mén)第一家世界500強(qiáng)企業(yè)。

自2017年首次入選《財(cái)富》世界500強(qiáng)開(kāi)始，建發(fā)集團(tuán)連續(xù)4年上榜，2020年排在第234位，營(yíng)業(yè)收入超過(guò)4400億元、資產(chǎn)規(guī)模超過(guò)4300億元。 

建發(fā)房產(chǎn)一路走來(lái)，少不了這棵大樹(shù)的庇護(hù)。 

比如早期，作為建發(fā)集團(tuán)的核心，建發(fā)房產(chǎn)是那時(shí)福建最早與外商合資、合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的企業(yè)之一。 

1988年，很多如今名氣不小的閩系房企還沒(méi)誕生，建發(fā)已經(jīng)蓋了廈門(mén)首個(gè)地標(biāo)級(jí)建筑——海濱大廈。 

而好爸爸也有一個(gè)好爸爸，這就更厲害了。 

以前廈門(mén)人買(mǎi)建發(fā)房是因?yàn)槠焚|(zhì)好，慢慢的，大家買(mǎi)建發(fā)房是因?yàn)榉績(jī)r(jià)會(huì)漲。這些年，廈門(mén)樓市有個(gè)“建發(fā)定律”： 

建發(fā)重倉(cāng)哪兒，哪兒就火。 

建發(fā)斬獲四五個(gè)地塊進(jìn)入后，原本都快躺平的馬鑾灣又站了起來(lái)；搞了十年的集美新城整體熱度還行，建發(fā)進(jìn)入之后猶如在火上倒油，一個(gè)建發(fā)央著項(xiàng)目把集美新房拉到4萬(wàn)每平起步的的時(shí)代。

比如：建發(fā)中央灣區(qū)所在板塊，原本對(duì)應(yīng)的下忠小學(xué)搖身變成了五緣試驗(yàn)二??；集美建發(fā)央著對(duì)應(yīng)的亭北學(xué)校，初中變成了外國(guó)語(yǔ)、小學(xué)掛上了名氣響當(dāng)當(dāng)?shù)膶?shí)小招牌；建發(fā)落地馬鑾灣樂(lè)活島時(shí)，該板塊的教育還是缺失的，后面，雙十附校來(lái)了。

3

投我以學(xué)區(qū)，報(bào)之以業(yè)績(jī)。 

廈門(mén)人民用“買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)”的熱情，支持建發(fā)銷(xiāo)售額屢創(chuàng)新高。

在克而瑞統(tǒng)計(jì)的榜單上，今年1-6月，建發(fā)房產(chǎn)權(quán)益銷(xiāo)售額達(dá)744.5億，在全國(guó)排第16位，高于傳統(tǒng)的閩系豪強(qiáng)陽(yáng)光城和融信。這應(yīng)該也是建發(fā)房產(chǎn)首次進(jìn)入銷(xiāo)售額20強(qiáng)。

740多億銷(xiāo)售額里頭，廈門(mén)一個(gè)城市貢獻(xiàn)了164.74億，占比超過(guò)22%。

這個(gè)銷(xiāo)售額搶下了廈門(mén)17.5%的市占率。其中，廈門(mén)單盤(pán)銷(xiāo)售額TOP10榜單，建發(fā)占四席。

去年全年，建發(fā)在廈門(mén)權(quán)益銷(xiāo)售額164億左右，而操盤(pán)銷(xiāo)售額達(dá)221.23億，是唯一一個(gè)操盤(pán)額超200億的。

閩系房企大部隊(duì)崛起那個(gè)2016-2018周期，建發(fā)的表現(xiàn)不如老鄉(xiāng)們生猛。反倒是最近兩年，別人把羽翼收了收，建發(fā)卻頻頻重金搶地。 

723億背后，躺著很多被高溢價(jià)拿下的地塊，舉幾個(gè)例子：

• 1月，溢價(jià)27.14%競(jìng)得泉州水頭海聯(lián)創(chuàng)業(yè)園地塊；總價(jià)45.86億，溢價(jià)30.06%+競(jìng)配人才住房面積7.62萬(wàn)㎡在溫州甌海中心拿地；
• 2月，與融創(chuàng)攜手拿下上海普陀石泉社區(qū)地塊，溢價(jià)36.15%；
• 5月，溢價(jià)29.33%摘下拱墅區(qū)一地塊，還喊出了38%的自持比例；
• 6月，以上限價(jià)53.1億外加配建28300㎡拿下廈門(mén)鐘宅地塊。

4

2018年初，成于特區(qū)的建發(fā)在另一個(gè)特區(qū)珠海拿地，以樓面價(jià)13042元/㎡+配建6601.48㎡摘下斗門(mén)湖心一宗商住地，隱形樓面價(jià)約1.5萬(wàn)元每平。

2018年，脫胎于蓋普洛的賽惟咨詢對(duì)住宅客戶滿意度進(jìn)行調(diào)查，數(shù)據(jù)顯示：建發(fā)房產(chǎn)2018年總體滿意度位列全國(guó)房企第三，其中房屋質(zhì)量、投訴處理滿意度位列全國(guó)房企第一名。

如果今年再評(píng)比，合肥豪宅建發(fā)雍龍府、長(zhǎng)沙建發(fā)央著二期、深圳龍華璽園的業(yè)主們，會(huì)因?yàn)楦鞣N原因，比如滲水漏水、電梯故障、面積縮水等，整齊地說(shuō)出三個(gè)字：不滿意。

水簾洞錫東分洞了解一下。

注：文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。

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原標(biāo)題： 閩系里，一家神奇的房企